Professionelle Miethausverwaltung
Die Miethausverwaltung stellt ein weiteres, wichtiges Tätigkeitsfeld unseres Unternehmens dar. Für Personen oder Gesellschaften verwalten wir hierbei das vermietete Eigentum und kümmern uns somit um alle Belange, welche das Mietverhältnis zwischen Vermieter und Mieter betreffen.
Dabei lässt sich unser Leistungsspektrum in folgende Bereiche gliedern:
Der Ansprechpartner für den Mieter:
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Abschluss von Mietverträgen
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Fachgerechte Übergabe der Wohnungen
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Entgegennahme und Lösung von Problemen zum Haus und zu den Wohnungen
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Schriftverkehr mit den Mietparteien
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Durchsetzung der Hausordnung
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Kündigung und Räumung der Wohnung bei Zahlungsverzug bzw. anderen Vertragsverletzungen
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Abnahme der Wohnung bei Nutzerwechsel und Sicherstellung des vertragsgemäßen Zustandes der Mieträume
Ihr Ansprechpartner gegenüber Dritten
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Bearbeitung rechtlicher Forderungen seitens der Behörden und des Gesetzgebers
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Abschluss und Kündigung von Versorgungs- und Dienstleistungsverträgen entsprechend den Vorgaben der Eigentümer
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Prüfung von Dienstleistungs- und Versorgungsverträgen, gegebenenfalls Änderungen zur Minimierung der Betriebskosten
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Beauftragung und Beaufsichtigung der Pflege und Reinigung von Gemeinschaftsflächen
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Überwachung der regelmäßigen Wartung und Kontrolle technischer Anlagen und Einrichtungen
Buchhaltung
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Überwachung termingerechter und korrekter Mietzahlungseingänge
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Durchführung des Mahnwesens und gerichtliche Mahnungen in Absprache mit den Eigentümer
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Buchung der Mieten und Zahlungseingänge
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Überprüfung der eingehenden Rechnungen auf sachliche und rechnerische Richtigkeit
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Bezahlung fälliger Verbindlichkeiten
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Überweisung von Überschüsse an den Eigentümer
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Durchführung der Betriebskostenabrechnungen und Erstellung der Mieterabrechnung durch Abgrenzung der mieterumlagefähigen Lasten
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Korrektur der Betriebs- und Nebenkostenvorauszahlung der Mieter, insofern das Abrechnungsergebnis um mindestens 5% abweicht
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Regelmäßige Abrechnung der Einnahmen, Ausgaben und wirtschaftlicher Ergebnisse gegenüber dem Eigentümer
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Beratung zur Durchführung von Mieterhöhungen, insofern diese durch rechtliche Vorschriften möglich sind
Gleichfalls stellt die Neuvermarktung der Immobilie eine unserer Dienstleistungen dar. Informieren Sie sich über die Vermarktung von Immobilien rund um Heilbronn in dem Bereich „Immobilienvermittlung